zuletzt aktualisiert Dezember 2025

Die Vermessung eines Grundstücks in Kanada schafft Klarheit über Grenzen, Größe, Wegerechte und sorgt für einen sicheren, rechtlich einwandfreien Landkauf. Hier in Nova Scotia und auf Cape Breton beauftragt man oft einen Landvermesser. Dieser ermittelt Daten und Fakten, wie zum Beispiel die Größe und Lage des zu erwerbenden Grundstücks. Wegerechte und einiges mehr werden ebenfalls ermittelt. Dies ist die sogenannte Vermessung.

Eine Vermessung zeigt die exakten Grenzen des Grundstücks. Sie schützt Käufer vor teuren Überraschungen, z. B. falscher Lage von Gebäuden, unklaren Zufahrtsrechten oder Überbauungen. Ohne professionelle Vermessung besteht das Risiko, ein Grundstück zu erwerben, dessen tatsächliche Ausdehnung nicht mit der Beschreibung übereinstimmt.

Idealerweise vor Abschluss des Kaufvertrags. So kann der Käufer sicherstellen, dass die Angaben im Exposé und Grundbuch korrekt sind. In ländlichen Gebieten sollte sie möglichst früh erfolgen, da Vermessungsfirmen dort oft längere Vorlaufzeiten haben. Bei Canadian Pioneer Estates Ltd. bekommen Sie immer komplett vermessene Grundstücke. 

Die Vermessung darf nur von einem zugelassenen Landvermesser (Land Surveyor) durchgeführt werden, der Mitglied der jeweiligen Provincial Land Surveyors Association ist. Dies ist die Association of Nova Scotia Land Surveyors in unserer Provinz. Nur diese Fachleute dürfen rechtlich verbindliche Grenzmarkierungen setzen.

Die Kosten hängen von Lage, Größe, Geländebeschaffenheit, Art der Vermessung und Arbeitsaufwand ab. In Nova Scotia rechnet man mit ungefähr 1.500,– Can,-$ – 3.500,– Can.-$ pro acre. Große Grundstücke oder z.B. komplexe Gebäudevermessungen sind natürlicherweise oft viel teurer als kleine Grundstücke.

Ohne Vermessung können Grenzverläufe unklar sein. Häufige Probleme: Ufermeter sind nicht genau, Zäune oder Gebäude stehen teilweise auf Nachbargrundstücken, Zufahrtsrechte fehlen oder sind nicht dokumentiert. Der tatsächliche Grundstücksumfang ist kleiner als angegeben.
Solche Streitigkeiten können nachträglich sehr teuer und zeitaufwendig werden, daher bekommen Sie bei uns immer ein vermessenes Grundstück mit Plan.

In Kanada gibt es häufig Easements (Dienstbarkeiten), z. B. für Stromleitungen, Wasserzugänge oder Wegerechte. Eine Vermessung zeigt genau, wo diese verlaufen. Das ist entscheidend, um zu wissen, welche Flächen tatsächlich uneingeschränkt nutzbar sind.

Je nach Grundstück und Region dauert eine Vermessung: Vor-Ort-Termin: meist 1–3 Tage, Auswertung & Planerstellung: 1–2 Wochen
In abgelegenen Regionen oder bei komplexen Vermessungen kann es länger dauern. Frühzeitige Beauftragung ist daher ratsam. Da Sie bei Canadian Pioneer Estates Ltd. schon komplett vermessene Grundstücke erwerben, brauchen Sie sich diesbezüglich keine Gedanken machen.

Nein. In Kanada ist das Grundstücksrecht Provinzsache. Jede Provinz hat eigene Vorschriften, Berufsverbände und Genehmigungswege. Deshalb ist es wichtig, einen Vermesser zu wählen, der in der entsprechenden Provinz zugelassen ist und das lokale Regelwerk kennt.

Eine Vermessung ist sehr wichtig, um genau zu wissen, was man erwirbt. Alte Vermessungen, wenn überhaupt vorhanden, beziehen sich oft auf Landmarken wie beispielsweise Bäume und Zäune. Distanzen wurden früher oft in Schrittlängen oder anderen (heute nur noch schwer nachzuvollziehenden) Längeneinheiten angegeben.

Immobilien Kanada - Nova Scotia - Landkauf - Vermessung Grundstücksgrenzen

Dieser Artikel beruht auf über dreißig Jahren Erfahrung als Erschließungsträger. Jedoch ist jeder Grundstückskauf ein Individualfall. Es können Aspekte auftreten, die wir hier nicht behandeln. Unter Umständen kann sich auch die entsprechende Gesetzgebung in Teilen oder komplett ändern. Daher geben wir keine Garantie für die Vollständigkeit des Geschriebenen. Wir beschreiben unser generelles Vorgehen bei Grundstückskäufen. Wer noch weitere Informationen wünscht, findet auf unseren Internetseiten entsprechende Videos und Texte. Natürlich können Sie auch jederzeit Kontakt zu uns aufnehmen. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen!

Grundstücksgrenzen persönlich abgehen

Eine Vermessung soll auch klären, ob Gebäude wirklich an Ort und Stelle auf dem Grundstück verzeichnet sind, welches man kaufen möchte. Dies gilt auch für die Stromversorgung, Frisch- und Abwasseranlagen und die allgemeine Infrastruktur. Ein Vermesser betreibt zumeist eine intensive Recherche und nutzt hierfür alle zur Verfügung stehen Ressourcen, wie z. B. auch Luftaufnahmen. Jeder Nova Scotia Land Surveyor (Nova Scotia Landvermesser) bekommt bei seiner Zulassung eine meist dreistellige Nummer. Diese muss sowohl neben Namen und Siegel auf jedem Vermessungsplan vermerkt sein. Ebenso ist sie auf den Vermessungskappen an den Grundstücksgrenzen eingestanzt. Früher hat man zur Vermessung Laserstrahlpeilinstrumenten genutzt. Heute misst der Vermesser meist alles per GPS ein und erfasst die Daten.

Nach der Vermessung sollte der Käufer sich die Zeit nehmen und die Grundstücksgrenzen persönlich inspizieren. Sollten sich dann weitere Fragen ergeben, richten Sie diese direkt an den Verkäufer oder den Landvermesser. Es ist sinnvoll, eine Vollvermessung zu beauftragen. Denn nur dann erstellt der Vermesser ein Zertifikat über alle Grenzen des Grundstücks. Damit garantiert er dem Auftraggeber eine zeitlich unbegrenzte Haftung für seine Arbeit.

Den Originaltext in voller Länge können Sie in unserem Magazin „Adventure Canada East“ Ausgabe 1 nachlesen oder aber als PDF herunterladen, bzw. kostenlos als gedruckte Ausgabe abonnieren.