QUADRATMETERPREISE BEI GRUNDSTÜCKEN

Bei der Durchsicht unserer Verkaufsunterlagen ist Ihnen wahrscheinlich aufgefallen, dass die Quadratmeterpreise bei Grundstücken in Kanada teilweise erhebliche Unterschiede aufweisen. So kann beispielsweise bei einem Grundstück der Quadratmeterpreis lediglich 0,30 Euro betragen, bei einem anderen Grundstück jedoch über 8 Euro.

Diese Unterschiede haben nachvollziehbare Gründe. Gerne machen wir Sie mit den Überlegungen vertraut, die wir bei der Festlegung der Grundstückspreise in Nova Scotia und Kanada allgemein anstellen.

Warum unterscheiden sich Quadratmeterpreise bei Grundstücken so stark?

Der Quadratmeterpreis eines Grundstücks wird durch eine Vielzahl von Faktoren bestimmt. Hierzu zählen unter anderem Lage, Erreichbarkeit, Nutzbarkeit, Erschließungsgrad, Ausbaupotenzial sowie die langfristige Wertentwicklung. In der Praxis bedeutet dies, dass wir mindestens zwölf unterschiedliche Kriterien in die Bewertung eines Grundstücks einbeziehen.

Welche Faktoren bestimmen den Quadratmeterpreis eines Grundstücks?

Lage und Erreichbarkeit

Ist das Grundstück bereits zugänglich, das heißt, führt eine Straße bis an oder in das Grundstück? Die verkehrstechnische Anbindung spielt eine entscheidende Rolle bei der Bewertung.

Wasserlage, Uferlänge und Zugänglichkeit

Liegt das Grundstück am Wasser? Dabei sind nicht nur die Wasserlage selbst, sondern auch Uferlänge, Uferbeschaffenheit und die tatsächliche Zugänglichkeit entscheidend.

Art und Größe des Gewässers

An welchem Gewässer liegt das Grundstück und wie groß ist dieses? Handelt es sich um einen See, einen Fluss oder das Meer? Ebenso relevant ist, welche Arten von Wassersport oder Freizeitnutzung möglich sind.

Entfernung zu Ortschaften und Infrastruktur

Wie weit ist das Grundstück von einer größeren Ortschaft oder Stadt entfernt? Ein Radius von 30 bis 45 Minuten Fahrzeit hat sich als optimal erwiesen. Ebenso fließt die Entfernung zu Krankenhäusern, Einkaufszentren, Baumärkten und Schulen in die Bewertung ein.

Grundstücksart, Vegetation und Bodenbeschaffenheit

Besteht das Grundstück überwiegend aus Wiesen oder Wald? Welche Baumarten sind vorhanden und wie ist die Nutzbarkeit des Bodens? Auch diese Faktoren beeinflussen den Quadratmeterpreis.

Topografie, Aussicht und Bebauungsmöglichkeiten

Ist das Grundstück flach oder hügelig? Welche Aussicht bietet sich? Wo kann ein Haus errichtet werden und wie viele Gebäude sind zulässig? Diese Aspekte sind sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren relevant.

Erschließungskosten und technische Versorgung

Sind Straße, Strom-, Telefon- und Internetleitungen bis zum vorgesehenen Bauplatz vorhanden? Falls nicht, welche Kosten entstehen für die Erschließung? Ebenso ist zu klären, wie die Frischwasserversorgung geregelt wird und welche Kosten hierfür realistisch sind.

Wertentwicklung und Lagegebiet

Welcher langfristige Wertzuwachs ist für das Grundstück zu erwarten und in welchem Gebiet oder Entwicklungsraum befindet es sich? Auch regionale Nachfrage, internationale Kaufinteressen und zukünftige Infrastrukturmaßnahmen spielen hierbei eine Rolle.

Viele weitere Faktoren fließen in die Preisfestsetzung ein. Die genannten Punkte stellen jedoch die wichtigsten Kriterien dar. Gerne erläutern wir Ihnen transparent, warum ein Grundstück einen bestimmten Quadratmeterpreis hat und welche zusätzlichen Kosten, etwa für Erschließung oder den Bau Ihres Traumhauses, realistisch zu erwarten sind.