EIN GRUNDSTÜCK KAUFEN BEI CANADIAN PIONEER ESTATES

Sie möchten ein Grundstück kaufen bei Canadian Pioneer Estates Ltd. und möchten wissen, wie das funktioniert? Im Folgenden beschreiben wir Ihnen den genauen Ablauf:

Grundstücksbegehung

Wir besichtigen das Grundstück mit Ihnen vor Ort und zeigen Ihnen genaue Grenzen. Diese sind von einem staatlich geprüften Vermesser der Provinz Nova Scotia festgelegt worden. Den entsprechenden Vermessungsplan zeigen wir Ihnen ebenfalls.

Kaufvertrag

Der Kaufvertrag wird in deutscher und englischer Sprache erstellt. Er enthält alle zwischen Käufer und Verkäufer vereinbarten Modalitäten. Die Unterzeichnung kann in Kanada oder in Deutschland erfolgen.

Bestandteile des Kaufvertrages

Diese sind im Wesentlichen:
a) Käufer
b) Verkäufer
c) Kaufpreis
d) Zahlungsmodalitäten
e) Vermessungsplan
f) Garantieübertragungsurkunde = Eigentumsurkunde (Warranty Deed) ausgestellt von einem Rechtsanwalt und Notar
g) Rechtstitelzertifikat (Certificate of Title) zur Garantie von Besitzrechten ausgestellt von einem Rechtsanwalt und Notar
h) Bebauungsgarantie
i) kostenlose Nutzung aller Firmenanlegestege von Canadian Pioneer Estates Ltd.
j) Umtauschrecht

Zahlung des Kaufpreises

Der Käufer überweist den Kaufpreis auf ein Treuhandkonto in Deutschland oder Kanada, sofern dies gewünscht ist. Dies wird im Kaufvertrag festgelegt. Je nach Vereinbarung kann entweder der volle Kaufpreis sofort gezahlt werden oder zunächst eine Anzahlung mit späterer Restzahlung erfolgen. In beiden Fällen übernehmen renommierte und alteingesessene Anwaltskanzleien in Kanada beziehungsweise Deutschland die Treuhandabwicklung. Die Zahlung kann bei kurzfristiger Abwicklung in kanadischen Dollar oder Euro erfolgen. Bei langfristiger Zahlung wird der Kaufpreis in kanadischen Dollar geleistet.

Kanadische Eigentumsurkunde (Warranty Deed)

Nach Eingang des vollen Kaufpreises gemäß Kaufvertrag weist der Treuhänder den Verkäufer an, die Garantieübertragungsurkunde (Warranty Deed) erstellen zu lassen. Dies erfolgt durch einen festgelegten kanadischen Notar. Die Urkunde muss die Angaben des Kaufvertrags korrekt wiedergeben, also insbesondere Käufer, Verkäufer und Grundstück. Erst danach kann sie beim kanadischen Grundbuchamt eingetragen werden. Die Garantieübertragungsurkunde (Warranty Deed) ist damit die eigentliche kanadische Eigentumsurkunde.

Eigentumsrechte

Nach Eintragung der Garantieübertragungsurkunde beim Grundbuchamt erstellt der kanadische Notar das Rechtstitelzertifikat (Certificate of Title). Hierfür prüft er die Eigentumsrechte sorgfältig. Dieses Zertifikat bezieht sich auf die Garantieübertragungsurkunde (Warranty Deed) des Käufers.

Rechtstitelzertifikat (Certificate of Title)

Das Rechtstitelzertifikat bestätigt dem Käufer die vollen Eigentumsrechte. Solche Zertifikate lassen wir ausschließlich von dafür zugelassenen Notaren und Rechtsanwälten erstellen, die Mitglieder der Anwalts- und Notarkammer Nova Scotias sein müssen.

Übermittlung der Urkunden an den Käufer

Die Garantieübertragungsurkunde und das Rechtstitelzertifikat werden dem deutschen beziehungsweise kanadischen Treuhänder per Kurier vom kanadischen Notar zugestellt. Nach Prüfung dieser Unterlagen tauscht der Treuhänder Urkunden und Kaufpreis aus. Anschließend erhält der Käufer beide Urkunden, und die Kaufsumme wird an unsere Firma als Verkäufer ausgezahlt.

Canadian Pioneer Estates Ltd. – Ihr Partner seit 1989

Seit 1989 haben wir auf diese Weise mehr als 1.800 Grundstücke verkauft und abgewickelt. Unsere Kaufverträge wurden dabei nie gerichtlich angefochten. Ein wesentlicher Grund dafür ist, dass wir unsere Grundstücke besitzrechtlich klar und vermessungstechnisch sauber anbieten und verkaufen.

Im Unterschied zu vielen kanadischen Maklern arbeiten wir nicht mit ungefähren Angaben, sondern mit überprüfbaren Fakten. Dazu gehören insbesondere klare Vermessungsdaten, eindeutige Besitzverhältnisse und verlässliche Vertragsgrundlagen.

Hinzu kommt: Canadian Pioneer Estates ist Eigentümer aller von uns angebotenen Grundstücke. Deshalb können wir Ihnen zu Lage, Grenzen, Nutzung und Kaufabwicklung besonders genaue Angaben machen.

Mehr über Canadian Pioneer Estates und unsere Tätigkeit in Nova Scotia erfahren Sie auf unserer Seite Über uns.