Grundstückserschließung in Kanada
Ein Gespräch mit dem Landerschließer Rolf Bouman. Viele, die sich mit dem Gedanken tragen, sich ein Ferienhaus oder einen sicheren Hafen in Kanada zuzulegen, fragen bei Rolf Bouman an, worauf sie beim Immobilienkauf achten müssen. Rolf ist natürlich ein „alter Hase“ auf dem Gebiet und er gibt gerne Rat. Für alle, die vielleicht schon ein Grundstück haben oder ein Haus kaufen wollen, oder in Kanada selber bauen, ist dieser zweiteilige Ratgeber eine Fundgrube. Bei so vielen Fragen entstand die Idee, das Ganze aufzuzeichnen. Denn die Wenigsten kennen jemanden, der ihnen für ihr Traumland-Kanada-Vorhaben so umfassend gute Hinweise und Tipps geben kann – und das kostenlos.
(ca. 38 Min.)
Landerschließer Rolf Bouman (Canadian Pioneer Estates Ltd.)
Wie wir schon erläutert haben, ist Rolf Bouman Landerschließer. Das heißt, er kauft wildes Land, das zum Bauland erklärt wurde, wohin aber weder Straßen führen, noch Stromleitungen. Es ist weder vermessen worden bis dahin, noch hat jemand geprüft, ob man an Trinkwasser kommt. All das übernimmt Rolf als Landerschließer. Natürlich kann man auch einfach von irgendwem ein Grundstück kaufen, vielleicht sogar schon mit einem Haus. Wie wir in der letzten Filmreihe mit Rolf Bouman schon dargelegt haben, kann man damit den Glücksgriff seines Lebens machen, aber auch eine Reihe an bösen Überraschungen erleben.
Fragen zur Frisch- und Abwasserversorgung
In diesem ersten Teil des zweiteiligen Filmes „Grundstückserschließung“ geht es darum, dass meistens nach dem Kauf eines Grundstückes oder Hauses noch sehr viele Fragen bezüglich einer Grundstückserschließung in Kanada offen sind. Wenn man nicht gerade in ein Haus in einem Städtchen einzieht, wo es Abwasserkanäle und Wasserleitungen gibt, ist man in Kanada normalerweise mit Frisch- und Abwasser „autark“. Das bedeutet: Man bohrt seine eigene Wasserquelle. Oder – wenn das nicht geht – baut man eine Zisterne (das Regenwasser in Kanada ist sehr sauber). Oder man leitet Wasser aus einem Bach in sein Haus.
Was sollte man beachten?
Doch auch hier muss man einiges wissen. Zum Beispiel: Wie und wo man eine wie große Zisterne bauen darf. Was man beachten muss, wenn man eine Frischwasserquelle bohrt (dass man nicht eine ungenießbare Salzwasserquelle bekommt) und was dabei an Problemen auftauchen kann. Oder was man beim Abwasser beachten muss. Es gibt verschiedene Arten von Abwasserkläranlagen. Wenn man nicht gerade in der Stadt wohnt, muss man eine eigene Kläranlage haben, die sogenannte „Septik“. Auch hier weiß Rolf Bouman gut Bescheid, denn er hat schon sehr viele davon in Auftrag gegeben und kennt die Vorschriften und Fallstricke genau.
Zur Grundstückserschließung gehört der Straßenbau
Auch die Stromversorgung muss gut geplant werden. Die privaten Stromversorger (früher war das staatlich) übernehmen die Kosten der Leitungsführung zum Grundstück bis zu einem gewissen Teil. Man ist gut beraten, in der Planung bereits zu berücksichtigen, ab wann man die Masten und Leitungsführung selbst bezahlen muss, um die Kosten im Griff zu halten.
Auch der Straßenbau spielt bei den Kosten eine wichtige Rolle. Man mag ja sehr preiswert ein Stück Land irgendwo im Nirgendwo bekommen, aber das kann sehr teuer werden. Zum Beispiel, wenn man eine lange Straße bis zum Haus bauen muss, um überhaupt mit dem Auto zum Haus oder vom Haus auf die nächste Verkehrsstraße zu kommen. Auch hier hat Rolf interessante Informationen. All das sind Kostenfaktoren und Zeitfaktoren, die bedacht und einkalkuliert werden müssen.
Und dann, das Wichtigste: Das heiß ersehnte, eigene Haus auf dem Stückchen naturbelassenen Paradies. Womit muss man rechnen, wenn man in Kanada ein Haus baut? Gibt es da Vorschriften? Gibt es auch Möglichkeiten, preiswert an eine hübsche Unterkunft zu kommen? Oder kann man sich sogar sehr schnell mit einem fertigen Haus auf dem gekauften Grundstück gemütlich einrichten? Auch hier gibt Rolf sachlich und umfassend gute Ratschläge und Informationen.
Canadian Pioneer Estates ist auch nach dem Kauf für Sie da!
Also, für alle Kanada Fans und die, die Sehnsucht nach einem eigenen Haus in der grandiosen, unberührten Natur Nova Scotias in Kanada haben: Hier gibt es jede Menge Wissen und Informationen von jemandem, der über dreißig Jahre Erfahrung (und schon so ziemlich alles erlebt) hat. In all diesen (Grundstückserschließung in Kanada) und anderen Fragen steht er seinen Kunden zur Seite. Er hilft ihnen nicht nur beim Organisieren und Planen all dieser lebensnotwendigen Strukturen, wo er die besten Firmen und die angemessenen Preise kennt, sondern er hat auch immer ein offenes Ohr für seine Kunden.
Auch zum Hausbau oder Mobilehomes gibt es Rat vom Landerschließer
Rolf Bouman gibt Rat und vermittelt Kontakte, wenn seine Kunden ein Auto kaufen wollen, ein Bankkonto brauchen, einen Arzt suchen, ein Motorboot möchten oder sich eines der Mobilhomes zulegen möchten. Diese sind in Kanada sehr beliebt und großzügig mit allen Notwendigkeiten ausgestattet. Zudem sind sie auch wesentlich preiswerter, als ein selbstgebautes Haus und sehen wie ein hübsches Ferienhäuschen aus.