Gebrauchtimmobilie oder Landkauf mit Neubau?
Wenn Sie Interesse am Kauf einer gebrauchten Kanada Immobilie in Nova Scotia und auf Cape Breton haben, sollten Sie versuchen, mit dem Hausbauer zu sprechen. Auch sollten Sie unbedingt eine neue Vermessung veranlassen. In der Vergangenheit kam es teilweise vor, dass Grenzen nicht genau definiert waren oder nicht darauf geachtet wurde. Und so kann es heute durchaus vorkommen, dass sich Gebäude oder die Infrastruktur teilweise auf dem Nachbargrundstück befinden. Dies ist ein weiterer Grund, warum wir nur komplett vermessene Grundstücke verkaufen. Deshalb weisen wir immer wieder darauf hin, wie wichtig eine eindeutige und beim Grundbuchamt dokumentierte Sachlage ist.
In Kanada ist beim Hauskauf vieles anders geregelt ist als in Europa. Dadurch ist die Angelegenheit wesentlich komplexer. Auch sind viele ältere Häuser zu großen Teilen in Eigenleistung erstellt. Dies kann hinsichtlich der Qualität der ausgeführten Arbeiten zu Problemen führen, zumal es auch keine oder nur wenige offizielle Bauabnahmen gab. Diese Herausforderungen sind der Grund, warum heute Banken und Versicherungen eine qualitative Überprüfung von Gebrauchtimmobilien vorschreiben.
Eine weitere große Herausforderung beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie stellt eine potenzielle Kontaminierung der Bausubstanz dar. In der Vergangenheit hat man zum Beispiel gerne Asbest beim Hausbau verwendet. Dies hängt damit zusammen, dass es feuerbeständig und relativ günstig war. Auch Isolierungsmaterial aus jener Zeit ist überwiegend formaldehydhaltig. Um diese Altbauten verkaufbar zu machen, hat man die Regelung eingeführt, dass die Verkäufer „nach bestem Wissen und Gewissen“ schwören, dass keine Kontaminierung vorliegt.
Makler verweisen aus den genannten Gründen gerne auf „Buyer be aware“. Die Verantwortung, sich genau über die Immobilie zu informieren, liegt ausschließlich beim Käufer. Daher sind Sie gut beraten, in diesem Fall auch einen Bausubstanzgutachter mit einer entsprechenden Prüfung zu beauftragen.
Gute Alternativen?
Der Neubau eines Hauses oder der Erwerb eines fahrbaren Hauses (Mobile Home) kann eine gute Alternative sein. Beides geht recht schnell und ist mit viel weniger Stress, als in Europa üblich, verbunden.
Unsere Kunden wollen überwiegend keine Kompromisse bei ihrer Kanada Immobilie eingehen. Sie entscheiden sich meistens dazu, ein Haus in Kanada zu bauen. Immerhin können Sie dann ganz individuell und nach eigenen Vorstellungen bauen. Auch sind Sie hinsichtlich der Gegend und dem genauen Platz auf dem Grundstück flexibel. Außerdem können Sie die Ausführung des Hauses bestimmen. Dies fällt weg, wenn Sie ein Haus in Kanada kaufen.
Abschließend ist darauf hinzuweisen, dass dieser Artikel auf unserer langjährigen Erfahrung und Praxis in Nova Scotia, beziehungsweise Cape Breton Island basiert. Da jeder Immobilienkauf einen Individualfall darstellt, kann unter Umständen eine andere Vorgehensweise, als die hier beschriebene, sinnvoll sein.
Den vollständigen Artikel können Sie in unserem Magazin „Adventure Canada East“ nachlesen.